好家伙！肇庆9月网签面积，环比涨122%！简直惊呆……

圣骑士

最近，一组数据让楼市君惊呆了。

根据肇庆中原监测数据，9月，肇庆网签面积41.05万平，环比8月上涨121.77%。

这是肇庆近半年成绩最好，同时是近一年涨幅最大的月份。

|设计：大鹏

而8月份，是近一年网签面积最少的一个月，仅仅18.51万平。

事出反常必有妖。

经楼市君调查，得知是网签新旧系统在8月更替，导致8月网签堆积在9月完成，所以有了这一组迷之数据。

事实上，在楼市一轮调控后，买家观望情绪越来越浓厚。

数据可以反映这一现象，2020年9月-2021年9月，全市网签面积呈下滑趋势，同比去年9月，网签面积跌约38.1%。

若不是8月网签推迟到9月，说不定9月同比降幅更大。

与此同时，9月网签均价降至一年低位，为5921元/平，同比下跌10.59%。

这种情况，并非个别地区“拉后腿”，而是全市市场真真切切地降温，形容为“寒冬”也不为过。

全市9个区域，仅高要区网签面积同比上涨63.48%，其余地方均同比下滑。

就连端州、鼎湖等楼市旺地，也无一幸免，而四会，是网签面积同比降幅最大的区域，达到66.68%。

|数据来源：肇庆中原研究中心

网签均价方面，近一年呈小幅震荡下滑，情况比网签面积乐观。部分地方虽然9月同比数据下降，但基本上降幅不算厉害。

|数据来源：肇庆中原研究中心

如果说，网签具有延迟性，9月网签不包含“金九银十”数据。

那么，下面这组数据或者令人吃惊。

楼市君拎取肇庆主要区域个盘的两年国庆销售数据，大部分成绩不如意，10个楼盘中，仅3个楼盘今年业绩优于去年。

甚至乎，有项目从百套销售量的“神坛”掉下来，这个国庆假期仅仅成交十余套。

|数据来源：各楼盘输出口径

有项目告知：“如果不是搞特价，那几套也卖不出。”

而有的项目，今年成绩亮眼，是以大降价换来的成交量。有的项目悄悄降价，效果只是一般般。

楼市里有一句话：信心比黄金重要。

很明显，现在肇庆市场缺乏信心，而且，信心这种东西，是有传导性，在弥漫着消极情绪的市场里，真的不能买房吗。

其实，并不是。

恰好相反，楼市君认为，下半年是刚需上车的好时机。

下半年，项目迫于业绩和回款压力，会以价走量，相信价格会有一定的下行空间。

而且，进入买家市场，只要你真正想买房，连营销总都会主动出来招待你。至于价钱嘛，肯定有商量余地，小刀还是大刀，就要看你的砍价功力了。

如果是全款客户，讨价还价的空间肯定更大。

之前楼市君去踩盘，就有项目全款打9折，相当于一套100万的房子，90万就能拿下，省下一个车位钱。

如果是按揭客户，在房贷利率高企的情况下，一定要保证自己的征信良好、流水OK，这样在签约时能争取最低利率。

不过，置业者在买房时，要注意留存合理的家庭现金，以防突发情况，确保家庭的“兜底能力”和“应急能力”。

而且，最好是买现房或准现房，如果是期房，一定要识别开发商，可以参考“三条红线”，也可以通过天眼查、企查查等途径了解开发商情况。

当然，你们还可以关注@肇庆楼市，我们会提供一手、真实的楼市资讯，为你的买房路扫开一丢丢障碍。