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买房必看!鼎湖10盘能做低首付!最长3年免息

2020-11-10 21:19:00 39 0

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房产管理员 发表于 2020-11-10 21:19:00 |阅读模式

房产管理员 楼主

2020-11-10 21:19:00




“首付不够也没关系。”

“我们还能办理首付分期!”

不知道大家去看房时,是否遇到上述情况。

当预算不足时,首付分期能大大降低上车门槛,确实让人很心动。


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那么,肇庆有哪些盘能做低首付?我们先来看鼎湖情况。

据不完全统计,鼎湖(含肇庆新区)21个新盘中,有10个楼盘能做首付分期,最低可以做到0首期!

区域

项目名称是否接受低首付最低首期坑



区桃李园否19.2万融创鼎湖府否19.3万富力尚悦居否17.3万美的公园天下否21万桂



区涛汇翠湖湾否17万美的碧桂园天合否21.8万龙光玖龙山否20万鼎湖山1号是3万山水名城是5.7万美的悦山是8.9万方直亚汀公馆是2.6万龙光玖龙湾是7万恒大西江名郡否20万肇



区时代年华否16.4万景业壹方天地是10万保利和悦湖畔是——宝能城是14.8万龙光玖誉城是8.5万华侨城纯水岸否26.8万中海新城1号否36万招商依云水岸是0制表:肇庆楼市 2020.11


各楼盘具体低首付政策如下:

●鼎湖山1号:首期最低1成,3年免息,每隔3个月还一次。


● 美的悦山:先付1.5成首期,余下首期分3年还清,年利息约0.6%。

● 招商依云水岸:与第三方金融公司签约,与项目协商贷款金额,首付分期期限一般为3-5年,最低甚至做到0首期。

● 保利和悦湖畔:与保利小贷签约,与项目协商贷款额,剩余首期一般1年内还清,月利率0.5%。

● 山水名城:最低可做1成首期,剩余款项分2年还清。

● 景业壹方天地:首期最低10万,余下首期12个月免息分期。

● 宝能城:先付1.5成首期,余下首期1年内还清,免利息。

● 龙光玖龙湾:首期10-20%,剩余首期在收楼前还清,年利息5%。

● 龙光玖誉城:低首付名额较少,参照上面玖龙湾的方案。

● 方直亚汀公馆:首期最低2.6万,剩余贷款在1年-5年还清。

整体来看,在低首付楼盘中,有景业壹方天地、宝能城、鼎湖山1号等盘首付分期可免息。

其中,景业壹方天地、宝能城先付1.5成首期,余下首期的免息分期1年。

鼎湖山1号首期最低3万,3年免息,每隔3个月还一次,十分豪横。

不过,据楼市君此前踩盘了解,该盘正在清货,如今推出低首付促销活动,也在情理之中。


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项目沙盘


而在首付分期带利息的楼盘中,部分楼盘还能做超低首期,它们多为通过第三方金融公司借贷,年利率较高。

比如,招商依云水岸销售称,如果借款人资质好,甚至可把首付款全借到手,做到0首付,但前提是你要吃得消高额利息!


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某第三方金融公司借贷文件

此外,还有方直亚汀公馆能做超低首期。该盘96平三房,单价6000元/平,总价57.6万,首付17.6万。

若买家选择首付分期,需先付2.6万首期,剩下的15万首期款,需要向两家公司借贷:

1、第三方公司借款5万,买家每半年还一次,每次还2.5万,1年免息。

2、金融公司借款10万,买家分5年一共60期还清,每期还2056元。


按此计算,前五年月供包括首付贷和房贷,两者合计高达4400元/月,后五年才回归正常水平,月供约2400元/月。


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计价单

最后,针对低首付政策,楼市君还想唠叨几句。

虽然部分楼盘可以做到低首付,但实际上是“开发商或第三方公司先垫资,买家再还款”,购房首付款并没减少。

这只是降低购房门槛的玩法,该付的咱们还是得付。

所以,大家要对后期的还款能力进行综合考虑,切不可头脑发热,不然每个月还不起双贷款或不能按期还款,最终受害的可能是自己。

——  END ——


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