被解聘的物业公司拒不退场，业主能拒交物业费吗？

判官

业主大会决定解聘物业公司，物业公司却拒绝撤离小区，那业主还应该缴纳物业费吗?来看这起案件↓↓↓

基本案情

某物业公司依据前期物业服务合同于2012年8月进驻某小区，合同约定物业服务的期限自2012年8月1日起至业委会重新聘请物业管理公司止。期间因物业服务问题，业主与某物业公司产生矛盾。2023年8月10日，某小区业委会根据业主大会决议发出通知，要求某物业公司在2023年8月26日办理移交手续并退出小区的管理，但某物业公司拒绝退出。某小区业委会遂向法院提起诉讼，请求某物业公司立即撤出对小区的管理。经两级法院审理，判决某物业公司在判决生效之日起三十日内撤出对小区的管理。

某物业公司最终于2024年6月30日撤出小区的管理。次日，业委会聘请的其他公司进驻某小区。某物业公司退出后，向肇庆市端州区人民法院提起数百宗诉讼，要求某小区业主交纳2024年6月30日前其撤出小区前的物业费。

法院审理

肇庆市中级人民法院二审审理后认为，2023年8月10日，业委会根据业主大会决议发出解聘该公司的通知，根据民法典相关规定，该通知在60日后发生解除《前期物业管理协议》的效力，故双方的权利义务于2023年10月9日终止。某物业公司无正当理由拒绝退出小区，不得请求业主支付拒绝退场期间的物业管理费。

法官说法

现实生活中，一些物业公司在前期物业服务合同终止后拒不退出，通过行政投诉、民事诉讼等手段，拖延撤出，意图获得滞留期间的不当利益，损害了业主的合法权益。根据民法典规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。如果原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。如双方对合同终止不存在争议，则物业公司无权收取终止后的物业费，自然不存在争议。如物业公司和业委会对解除合同存在争议，业委会通过诉讼要求物业公司撤场的情况下，判决撤场的时间是物业公司未履行退场义务，导致业主寻求法律救济的结果，不能据此认定判决确定的撤场时间为合同终止时间。法官在此提醒，根据民法典相关规定，物业服务合同到期后，业主没有续聘或另聘其他物业公司，原物业公司继续提供服务的，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。对于业主来讲，需要解除合同的，一定要依照法定程序召开业主大会，经法定面积和人数比例的业主同意，作出解聘物业公司的决定，并提前六十日（合同对通知期限另有约定的除外）书面通知物业公司。对于物业公司来讲，应当要正确行使权利，不能通过不正当手段，拖延撤出。在业主大会作出解聘的决定并通知后，物业公司应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。如果物业公司对此有异议且经协商不能解决问题的，其仍然认为双方合同未依法解除，可以请求人民法院或者仲裁机构对合同是否解除予以确认。如经确认双方合同已经终止，则物业公司拒绝交接无正当理由，不得请求合同终止后的物业费，造成业主损失的还应赔偿损失。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第九百四十八条  物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。第九百四十九条   物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

资料来源：中院民二庭